All’interno del mercato immobiliare esistono un gran numero di prodotti finanziari. In generale prima ancora di decidere quale casa acquistare, è molto importante scegliere il mutuo che si avvicina di più alle proprie necessità e possibilità.
Dal momento in cui si decide di stipulare un prodotto di questa tipologia occorre non trascurare il fatto che, un mutuo può vincolare l’intestatario per alcuni decenni andando ad influenzare la sua vita in positivo o in negativo. Inoltre non dimentichiamo che ogni tipologia di mutuo possiede degli aspetti positivi ed altri negativi e, come spesso accade, la soluzione più tranquilla è quella meno flessibile.
In primo luogo è necessario tenere presente che solitamente gli istituti bancari concedono al massimo l’80% del valore dell’immobile che si vuole acquistare anche se spesso ve ne sono alcuni che vanno ad offrire il 100%.
Andiamo a vedere quali sono i mutui prima casa attualmente presenti nel mercato.
mutuo a tasso fisso: questi mutui hanno un tasso d’interesse fisso che viene deciso in fase di contrattazione. Può essere maggiore rispetto al precedente ma tende a non risentire delle fluttuazioni del mercato;
mutuo a tasso variabile: può essere considerato più conveniente rispetto a quello precedente ma solo in un primo tempo perché in questo caso il tasso può fluttuare in base agli andamenti del mercato quindi c’è il rischio di trovarsi con una rata decisamente alta;
mutuo tasso con cap:è un caso particolare del precedente e nasce per avvicinare anche chi ha paura del tasso variabile. Vengono inseriti infatti degli spread decisamente più alti in modo da poter rendere la propria esperienza più tranquilla;
mutuo a tasso misto: in questo caso si va a prendere in considerazione un prodotto ibrido che contiene una parte variabile ed uno fisso in modo da poter ottenere il massimo dal fisso e dal variabile.
Mutui prima casa 100% quando è possibile ottenerli?
Riguardo i mutui prima casa al 100%, le banche concedono queste tipologie di mutui, solo se si è in possesso di determinati requisiti ovvero se si può garantire una garanzia in grado di poter essere adoperata per avere una copertura per il finanziamento. Questa può essere rappresentata da un immobile oppure da un fidejussione
Fondo di garanzia prima casa 2020: cos’è, come funziona ed a chi è rivolto
Il fondo di garanzia prima casa 2020 è un ottimo strumento per facilitare la concessione dei mutui prima casa. E’ importante infatti, per cercare di ottenere questo strumento finanziario, dimostrare avere le garanzie sufficienti. Il problema sta nel fatto che non sempre è possibile averle quindi una parte della popolazione ne è esclusa. Il fondo garanzia è uno strumento che viene messo a disposizione di coloro che sono alla ricerca dell’acquisto della prima casa grazie alle garanzie messe a disposizione dello Stato. La cosa interessante sta nel fatto che questo fondo è valido anche per coloro che hanno deciso di ristrutturare o migliorare l’efficienza energetica.
Dopo molti anni di calo dei mutui stiamo assistendo ad una ripresa anche se è necessario fare molta attenzione a come si procede nel momento della sottoscrizione del contratto in modo che non diventi una condanna.
Fonte: notiziarioimmobiliare.it